W styczniu 2015 roku zmieniło się prawo budowlane. Kiedy zacznie obowiązywać, ułatwi inwestorom rozpoczęcie budowy (zamiast pozwolenia na budowę – zgłoszenie). Czy jednak zmieni się również procedura zakończenia budowy?
Znowelizowane przepisy prawa budowlanego zaczną obowiązywać po trzech miesiącach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Niektóre z nich wejdą w życie dopiero w 2016 roku.
Zgodnie z nowym prawem budowlanym zamiast pozwolenia na budowę wystarczy zgłoszenie, do którego załącznikiem będzie projekt budowlany. Dotyczy ono budowy domów jednorodzinnych nie wykraczających poza granice działki – ich obszar oddziaływania w całości mieści się na działce lub działkach, na których został zaprojektowany.
Na razie jednak nie zmienił się proces zakończenia robót budowlanych i rozpoczęcie użytkowania.
Koniec budowy – kiedy można zamieszkać w domu?
Każdy inwestor z niecierpliwością oczekuje zakończenia budowy, którego zwieńczeniem jest wykończenie wnętrz i wstawienie mebli. Jednak zakończenie prac przez ekipę budowlaną nie jest równoznaczne z możliwością natychmiastowej przeprowadzki. Należy jeszcze dopełnić kilku niezbędnych formalności.
Zakończenie budowy domy
Żeby jak najszybciej zamieszkać w nowym domu, a więc rozpocząć jego użytkowanie, należy złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy (wyjątek stanowi sytuacja, w której wymagane jest pozwolenie na użytkowanie). Zawiadomienie składa się w powiatowym lub wojewódzkim inspektoracie nadzoru budowlanego.
Zawiadomienie o zakończeniu prac i niezbędne dokumenty
Oprócz zawiadomienia na piśmie inwestor musi dostarczyć komplet dokumentów do urzędu we właściwym powiecie. Zgodnie z art. 57 ustawy Prawo Budowlane, potrzebne będą następujące dokumenty:
- oryginał dziennika budowy;
- oświadczenie kierownika budowy:
- o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,
- o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, oraz – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
- oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest od tego uzależniona;
- protokoły badań i sprawdzeń instalacji;
- inwentaryzację geodezyjną powykonawczą;
- potwierdzenie odebrania wykonanych przyłączy;
- kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku sporządzonego przez osobę uprawnioną (nie stosuje się do budynków podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami; używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej; przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata; niemieszkalnych służących gospodarce rolnej; przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok; mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku; wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2).
Właściciel domu jednorodzinnego może przystąpić do użytkowania domu po złożeniu zawiadomienia o zakończeniu robót u powiatowego lub wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego.
Pozwolenie na użytkowanie
W pewnych przypadkach prawo budowlane przewiduje zamieszkanie w budynku, który nie jest jeszcze w pełni wykończony. Jeśli inwestor chce rozpocząć użytkowanie pomimo tego, że nie wszystkie roboty budowlane zostały wykonane, musi ubiegać się o pozwolenie na użytkowanie. Do takiego wniosku dołącza się takie same dokumenty jak w przypadku zawiadomienia o zakończeniu robót, a także dodatkowo oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag Państwowej Inspekcji Sanitarnej i Państwowej Straży Pożarnej. Zanim zostanie wydane pozwolenie na użytkowanie, powiatowy lub wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego przeprowadza obowiązkową kontrolę budowy w celu oceny, czy jest prowadzona zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę.
