Projekty domów na wąską działkę

Projekty domów na wąską działkę – jak wybrać odpowiednie rozwiązanie?

Zdecydowałeś się na zakup wąskiej działki albo otrzymałeś ją w spadku po rodzinie i zastanawiasz się, czy możesz na niej postawić dom o powierzchni około 100-150m²? Oczywiście, że tak! Kluczowy jest wybór odpowiedniego projektu wąskiego domu, który będzie idealnie dopasowany do dostępnej przestrzeni. Dowiedz się, jakie projekty pozwolą Ci stworzyć dom na nietypowej działce.

Przyjęcie w spadku lub zakup wąskiej działki – dlaczego warto?

Na obszarach oddalonych od dużych aglomeracji znalezienie dużej, prostokątnej lub kwadratowej działki nie stanowi problemu. Sytuacja komplikuje się w mieście lub na jego obrzeżach. Na takich terenach można znaleźć m.in. wąskie działki do zabudowy bliźniaczej, szeregowej lub jednorodzinnej. Czy warto się na nie decydować? Jeśli znajdziesz taką ofertę w korzystnej cenie, nie odrzucaj jej od razu w obawie przed trudnym terenem. Rozważ postawienie domu parterowego, piętrowego lub z poddaszem, który będzie dostosowany do wymagań działki.

Podobną decyzję warto podjąć w przypadku otrzymania spadku. Jeśli masz możliwość przyjęcia wąskiej działki, przekonaj się, że jesteś w stanie wybudować na niej funkcjonalny dom.

Kategoria wąskich działek w prawie budowlanym – co warto o nich wiedzieć, zanim postawisz funkcjonalny dom?

Wąskie działki budowlane to specyficzny rodzaj nieruchomości, który wyróżnia się niewielką szerokością w stosunku do swojej długości. Z prawnego punktu widzenia są to działki budowlane, które spełniają określone minimalne wymiary wymagane przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy.

Za wąską działkę prawo uznaje teren przeznaczony pod budowę domu, której szerokość jest mniejsza niż 16 m. Wąskie działki mają odrębne przepisy, które przewidują określone odległości ulokowania budynku od granicy sąsiadującego terenu. Minimalna odległość domu od granicy działki jest znacznie mniejsza i może wynosić nawet 1,5 metra – pod warunkiem, że jest ona zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Pamiętaj: Jeśli Twoja działka ma równe 16 metrów szerokości, obowiązują Cię standardowe przepisy prawa budowlanego. W takiej sytuacji odległość domu od granicy działki musi wynosić 4 m w przypadku ściany z oknami i drzwiami lub 3 m w przypadku ściany bez otworów okiennych i drzwiowych.

Gotowe projekty domów na wąską działkę – różnorodne projekty budowlane dostępne w naszej pracowni

W naszej ofercie znajdziesz wiele projektów na wąską działkę. To zarówno domy jednorodzinne, jak i domy w zabudowie bliźniaczej czy szeregowej. Charakteryzuje je przede wszystkim:

• różnorodny metraż – oferujemy projekty małych funkcjonalnych domów na wąską działkę do 16 m, a także projekty domów piętrowych o większej powierzchni użytkowej (idealne, gdy teren pod budowę jest wąski i bardzo długi),
• zróżnicowana stylistyka – w naszej ofercie znajdziesz wąskie, duże lub małe domy klasyczne, jak i modernistyczne budynki, a także nowoczesne stodoły,
• rodzaje dachów – do wyboru masz projekty z dachem płaskim, dwuspadowym lub wielospadowym,
• obecność garażu jedno- lub dwustanowiskowego albo jego brak – niektóre z tego typu domów mają garaż w bryle budynku, co pozwala zaoszczędzić miejsce na działce,
• ulokowanie wejścia do budynku – mogą to być domy z wejściem od południa lub projekty domów z wejściem od północy.

Co łączy wszystkie budynki, które powstają na podstawie naszych projektów przeznaczonych na przestrzeń o małej szerokości? Są starannie rozplanowane i komfortowe w użytkowaniu. Wiele z nich to także domy tanie w budowie.

Dom parterowy, dom piętrowy czy dom z poddaszem – który projekt wybrać, aby rozpocząć budowę domu na wąskiej działce?

Jeśli chcesz zdecydować się na zakup projektu domu jednorodzinnego lub bliźniaka, masz do wyboru kilka rozwiązań:

• Projekty domów parterowych na wąską działkę, idealne dla niewielkiej rodziny.
• Domy piętrowe, które dają wiele możliwości rozplanowania przestrzeni. Ich atutem jest wyraźne i naturalne oddzielenie strefy dziennej od nocnej poprzez zlokalizowanie ich na osobnych kondygnacjach.
• Domy z poddaszem użytkowym, które gwarantują największą możliwą powierzchnię na najmniejszej działce. Dzięki decyzji o budowie domu z poddaszem na wąskiej działce, na najwyższej kondygnacji możesz znaleźć miejsce na sypialnie, łazienkę i pomieszczenie gospodarcze, natomiast dół przeznaczyć na salon, garaż i kotłownię.

To, czy Twój nowy dom powinien mieć sam parter, czy też więcej kondygnacji i czy sprawdzi się w nim nieużytkowe lub użytkowe poddasze, zależy od wielkości rodziny oraz jej potrzeb. Pamiętaj jednak, że w swoim wymarzonym domu, także na wąskiej działce, może wygodnie mieszkać nawet 5 czy 6 osób. Wystarczy dostosować projekt do warunków działki i swoich oczekiwań.

Jak wybrać projekt domu na wąską działkę? Pamiętaj o adaptacji projektu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie tylko

Zastanawiasz się, czy jest coś, na co trzeba szczególnie zwracać uwagę, jeśli chcesz znaleźć dom na działkę o małej szerokości w kształcie prostokąta? Warto rozważyć kilka ważnych kwestii.

Przede wszystkim dom powinien być jak najlepiej dopasowany zarówno do potrzeb mieszkańców, jak i do obowiązujących przepisów (ogólnych budowlanych oraz miejscowych). Jeśli jednak w tych kwestiach coś się w gotowym projekcie nie zgadza, nie trać optymizmu. Pamiętaj, że plany domów na wąską działkę możesz w procesie adaptacji dostosować tak, by spełniały one potrzeby Twojej rodziny oraz odpowiadały wymaganym prawem zapisom dotyczącym małych działek.

Nie bez znaczenia jest także właściwe usytuowanie budynku względem stron świata. Warto zaplanować budowę tak, aby salon i inne pomieszczenia strefy dziennej znajdowały się od południowej strony, gdzie jest najwięcej światła – ponieważ to tutaj domownicy będą przebywać najdłużej i najczęściej.

Dobrym wyborem będą nowoczesne domy energooszczędne, w których stosuje się rozwiązania sprzyjające dbaniu o środowisko oraz zawartość Twojego portfela.

Ogród na wąskiej działce – jak urządzić piękne i zielone otoczenie, gdy brakuje przestrzeni?

Jeśli chcesz, aby Twoja niezbyt szeroka działka była harmonijna i przyjemna w odbiorze, zadbaj o zielone otoczenie domu. Ważne, aby za pomocą odpowiedniego doboru roślin i materiałów wykończeniowych domu zadbać o łagodne zatarcie granic pomiędzy budynkiem a ogrodem. Aby uzyskać taki efekt, wybierz element wspólny tych dwóch jednostek – na przykład elewację frontową i tarasową zbliżoną kolorystycznie do materiałów zastosowanych do wykończenia wnętrza. Świetnie sprawdzą się duże przeszklenia od strony podwórka (np. w salonie lub sypialni), które sprawią, że dom będzie sprawiał wrażenie przedłużenia ogrodu – i odwrotnie.

Ciekawym pomysłem jest także podzielenie podwórka na strefy, np. rekreacyjną, do zabawy dla dzieci, pod uprawę warzyw, kwiatową oraz z miejscem do przechowywania rzeczy (składzik). W ten sposób stworzysz dom i ogród przyjazne dla każdego mieszkańca.

Istotny jest także staranny wybór roślin, które optycznie powiększą lub zmniejszą Twój ogród. Jeśli urządzasz działkę długą, ale o małej szerokości, postaw na niskie krzewy i drobne kwiaty.

Działka długa, ale o szerokości do 16 metrów? To żadne utrudnienie! Sprawdź projekty budynków, które świetnie sprawdzą się na tak nietypowej przestrzeni. Domy na wąską działkę znajdziesz w naszej pracowni bez większego problemu. Wiele z nich nadaje się do wykorzystania nawet w bardzo gęsto zabudowanym terenie, z czym często nieodłącznie wiąże się mieszkanie w mieście.