Prezydent Bronisław Komorowski podpisał 16 marca nowelizację ustawy o prawie budowlanym. Inwestorzy muszą uzbroić się w cierpliwość i poczekać, aż ustawa czyli zacznie obowiązywać.
Ustawa wejdzie w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia w Dzienniku Ustaw, z jednym wyjątkiem – zmian dotyczących rejestrów budowlanych, które wejdą w życie w styczniu 2016 roku.
Czy nowe prawo budowlane będzie prostsze?
Zdecydowanie tak. Nowelizacja ustawy od początku miała na celu ułatwienie inwestorom budowy domu i ograniczenie niezbędnych formalności. Najważniejszą zmianą, która stanie się rzeczywistością już za kilka miesięcy, będzie przyspieszenie procesu uzyskania zgody na budowę (w formie pozwolenia i tzw. milczącej zgody).
Zmiany w prawie budowlanym 2015
Jak można dowiedzieć się z informacji Ministerstwa Infrastruktury i Gospodarki najważniejsze zmiany w nowym prawie budowlanym obejmują:
- Zniesienie wymogu uzyskania pozwolenia na budowę i przebudowę domu jednorodzinnego, którego obszar oddziaływania całkowicie mieści się na działce, na której został zaprojektowany.
- Zniesienie wymogu pozwolenia na budowę obiektów budowlanych takich jak:
– wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże, altany oraz przydomowe ganki i ogrody zimowe, których powierzchnia zabudowy ma nie więcej niż 35 m2 (łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki),
– wolno stojące parterowe budynki rekreacyjno-wypoczynkowe o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki,
– wolno stojące parterowe budynki stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2).
- Możliwość rozpoczęcia wszystkich robót budowlanych na podstawie decyzji zamiast decyzji ostatecznej. Oznacza to, że inwestor będzie mógł legalnie rozpocząć budowę natychmiast, gdy dowie się, że wydana decyzja odnośnie zgłoszenia jest pozytywna.
- Skrócenie czasu oczekiwania na tzw. „milczącą zgodę” na użytkowanie (brak sprzeciwu administracji) – z 21 do 14 dni – w przypadku obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia.
- Uproszczenie formalności dotyczących projektu budowlanego (likwidacja obowiązku dołączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, a także oświadczenia zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną).
- Możliwość uzupełnienia braków formalnych w dokumentacji w ciągu 14 dni.
- Zniesienie terminu na zawiadomienie właściwego organu o zamierzonym terminie rozpoczęcia robot budowlanych, dla których wymagane jest pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy lub zgłoszenie przebudowy (pozostawiono obowiązek zawiadomienia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robot budowlanych projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem oraz organu nadzoru budowlanego).
- Rozszerzenie katalogu obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia (zgłoszenie zastąpi obecnie wydawane pozwolenie na użytkowanie), np. o myjnie samochodowe, parkingi i stawy rybne.
- Osoby, które dopuściły się samowoli budowlanej, będą miały możliwość złożenia wniosku o umorzenie lub płatność w ratach opłaty legalizacyjnej.
