Newsletter

Zapisz się do newslettera
i otrzymaj

100

rabatu

na projekt Twojego domu!

Newsletter

Zostań z nami!
Otrzymałeś

5%

rabatu

na projekt Twojego domu!

Czy właściciel działki może wszystko? Jego najważniejsze prawa i obowiązki

Czy właściciel działki może wszystko? Jego najważniejsze prawa i obowiązki


Zasada „Wolność, Tomku, w swoim domku” nie zawsze obowiązuje właścicieli działek i położonych na nich nieruchomości. Wprost przeciwnie – wiele kwestii, związanych choćby ze sprzątaniem czy wycinką drzew (nawet tych posadzonych przed laty), jest uregulowanych, a złamanie przepisów grozi dotkliwymi karami pieniężnymi.

W ubiegłym roku wprowadzono liczne zmiany w polskim prawie, które bezpośrednio wpływają na życie właścicieli działek – dotyczyły m.in. prawa budowlanego, a także innego naliczania kar za nielegalną wycinkę drzew.

  1. Wycinka drzew i krzewów

Na wycinkę musisz uzyskać pozwolenie od urzędu miasta lub gminy. Pozwolenie nie jest wymagane we wszystkich przypadkach – np. jeśli chcesz ściąć:

W pozostałych przypadkach wycinka musi być poprzedzona zgłoszeniem i odpowiednią decyzją urzędnika. Warto o tym pamiętać, ponieważ – jeśli drzewo zetniesz „nielegalnie” –czeka Cię kara. W stosunku do ubiegłego roku (2015) kary te co prawda uległy złagodzeniu, w dalszym ciągu jednak kwoty przyprawiają o zawrót głowy. Zasada generalna jest niezmienna – im starsze (grubsze) drzewo, tym kara za ścięcie 1 cm obwodu drzewa wyższa:

 

  1. Budowa lub przebudowa domu

W ubiegłym roku uproszczono przepisy pozwalające na budowę domu jednorodzinnego. Do tej pory należało się starać o pozwolenie na rozpoczęcie budowy, obecnie wystarczy zgłosić jej fakt, a więc poinformować urząd o swoich zamiarach. Jeśli w ciągu 30 dni od daty zgłoszenia nie dostaniesz odpowiedzi w tej sprawie, to oznacza, że urząd wyraził tzw. milczącą zgodę, a Ty możesz bez przeszkód przystępować do dzieła.

W dwóch przypadkach procedura uzyskania pozwolenia nadal obowiązuje. Musisz uzyskać pozwolenie, kiedy:

Podobnie z przebudową domu jednorodzinnego – na takie działania również nie potrzebujesz pozwolenia, musisz więc jedynie dokonać zgłoszenia. Pozwolenie okazuje się wymagane, kiedy w wyniku przebudowy obszar oddziaływania się zwiększa i wykracza poza działkę.

Poznaj tutaj prawa i obowiązki inwestora na działce budowlanej.

  1. Prawo sąsiedzkie – nie rób drugiemu…

Choć prawo sąsiedzkie nie jest nazwane wprost w polskim prawodawstwie, istnieje wiele przepisów z kodeksu cywilnego określających stosunki dobrosąsiedzkie i wynikające z nich obowiązki. Podstawową kwestią są immisje, czyli takie działania, które wykonujesz na swojej nieruchomości, a ich skutki odczuwa sąsiad. To sytuacje, kiedy np. palisz ognisko i spalenizna jest uciążliwa dla otoczenia lub też uporczywie hałasujesz (bo stale, dzień w dzień przeprowadzasz jakieś głośne prace). Z kodeksu cywilnego wynika, że właściciel nieruchomości powinien dołożyć wszelkich starań, aby wykorzystywać przysługujące mu prawo, nie zakłócając innym korzystania z sąsiedniej nieruchomości. Sprawa nie jest sprecyzowana jasno i może się skończyć w sądzie, dlatego dobrze stosować starą zasadę – nie rób drugiemu, co tobie niemiłe.

A jak to jest z budową ogrodzenia na działce? Dowiesz się tutaj.

  1. Wywóz śmieci i porządek na działce

Jako właściciel działki musisz dbać o jej należyte utrzymanie. Po 2013 roku, czyli po wprowadzeniu tzw. ustawy śmieciowej, to na właścicielu ciąży obowiązek utrzymania czystości w obrębie nieruchomości, a także na chodniku, który bezpośrednio do niej przylega. Jeśli to zaniedbasz, możesz zapłacić grzywnę w wysokości nawet 1500 zł.

Chcesz wiedzieć, czy kupno działki rolnej obniży koszty budowy domu? Dowiesz się z poradnika pracowni Dobre Domy.

Zapisz się do newslettera

Newsletter

Podaj adres e-mail

1) Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest "Dobre Domy Flak & Abramowicz" Sp. z o.o. Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Strzegomskiej 2-4 2) osobą kontaktową w sprawie danych osobowych z ramienia "Dobre Domy Flak & Abramowicz" Sp. z o.o. Spółka komandytowa jest Pełnomocnik ds. Ochrony Danych Osobowych Osobowych - e-mail: odo@dobredomy.pl , nr. tel. 71 352 04 40 3) Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą w celach marketingowych na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) RODO. 4) Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane i przetwarzane   więcej czasu cofnięcia wyrażonej zgody. 5) Pani/Pana dane osobowe mogą zostać przekazane podmiotom przetwarzającym je na zlecenie Administratora, takim jak: agencje marketingowe, dostawcy usług teleinformatycznych, firmy kurierskie, podmioty obsługujące płatności, dostawcy usług księgowych, prawnych i doradczych, podmioty uprawnione do uzyskania danych osobowych na podstawie przepisów prawa 6) posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania (jeżeli przetwarzanie odbywa się na podstawie zgody), którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem 7) ma Pani/Pan prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony danych Osobowych gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.; 8) podanie przez Pana/Panią danych osobowych jest dobrowolne, jednak brak ich podania oraz wyrażenia powyższych zgód marketingowych uniemożliwi otrzymywanie Newslettera. Jeśli chce Pani/Pan dowiedzieć się więcej na temat przetwarzanych przez nas danych osobowych – zachęcamy do zapoznania się z naszą Polityką Prywatności (https://www.dobredomy.pl/dd_files/File/polityka-prywatnosci-pracowni.pdf)

Dziękujemy

za zapis do newslettera

Ważne informacje

Polecane kategorie