Zasada „Wolność, Tomku, w swoim domku” nie zawsze obowiązuje właścicieli działek i położonych na nich nieruchomości. Wprost przeciwnie – wiele kwestii, związanych choćby ze sprzątaniem czy wycinką drzew (nawet tych posadzonych przed laty), jest uregulowanych, a złamanie przepisów grozi dotkliwymi karami pieniężnymi.
W ubiegłym roku wprowadzono liczne zmiany w polskim prawie, które bezpośrednio wpływają na życie właścicieli działek – dotyczyły m.in. prawa budowlanego, a także innego naliczania kar za nielegalną wycinkę drzew.
- Wycinka drzew i krzewów
Na wycinkę musisz uzyskać pozwolenie od urzędu miasta lub gminy. Pozwolenie nie jest wymagane we wszystkich przypadkach – np. jeśli chcesz ściąć:
- drzewa lub krzewy owocowe,
- krzewy w przydomowym ogrodzie,
- drzewa, których obwód pnia nie przekracza 35 cm (w przypadku topoli, wierzb, kasztanowca zwyczajnego, klonu jesionolistnego, klonu srebrzystego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego) lub 25 cm (w innych przypadkach); obwód należy mierzyć 5 cm od ziemi,
- krzewy, które mają mniej niż 10 lat,
- drzewa z plantacji,
- drzewa i krzewy zniszczone przez czynniki naturalne (np. wichury).
W pozostałych przypadkach wycinka musi być poprzedzona zgłoszeniem i odpowiednią decyzją urzędnika. Warto o tym pamiętać, ponieważ – jeśli drzewo zetniesz „nielegalnie” –czeka Cię kara. W stosunku do ubiegłego roku (2015) kary te co prawda uległy złagodzeniu, w dalszym ciągu jednak kwoty przyprawiają o zawrót głowy. Zasada generalna jest niezmienna – im starsze (grubsze) drzewo, tym kara za ścięcie 1 cm obwodu drzewa wyższa:
- 97,88 zł – tyle trzeba będzie zapłacić za 1 cm obwodu drzewa, którego obwód nie przekracza 25 cm (możesz zapłacić nawet 2,447 zł);
- 342,56 zł – tyle zaś za 1 cm obwodu drzewa, którego całkowity obwód wynosi od 26 cm do 50 cm (kara może wynieść nawet 17,128 zł!).
- Budowa lub przebudowa domu
W ubiegłym roku uproszczono przepisy pozwalające na budowę domu jednorodzinnego. Do tej pory należało się starać o pozwolenie na rozpoczęcie budowy, obecnie wystarczy zgłosić jej fakt, a więc poinformować urząd o swoich zamiarach. Jeśli w ciągu 30 dni od daty zgłoszenia nie dostaniesz odpowiedzi w tej sprawie, to oznacza, że urząd wyraził tzw. milczącą zgodę, a Ty możesz bez przeszkód przystępować do dzieła.
W dwóch przypadkach procedura uzyskania pozwolenia nadal obowiązuje. Musisz uzyskać pozwolenie, kiedy:
- obszar oddziaływania domu (wyznaczony przez projektanta) wykracza poza Twoją działkę,
- wymagane jest przeprowadzenie postępowania środowiskowego. Postępowanie środowiskowe to procedura wszczynana, gdy Twoja nieruchomość leży na terenach objętych ochroną przyrody.
Podobnie z przebudową domu jednorodzinnego – na takie działania również nie potrzebujesz pozwolenia, musisz więc jedynie dokonać zgłoszenia. Pozwolenie okazuje się wymagane, kiedy w wyniku przebudowy obszar oddziaływania się zwiększa i wykracza poza działkę.
Poznaj tutaj prawa i obowiązki inwestora na działce budowlanej.
- Prawo sąsiedzkie – nie rób drugiemu…
Choć prawo sąsiedzkie nie jest nazwane wprost w polskim prawodawstwie, istnieje wiele przepisów z kodeksu cywilnego określających stosunki dobrosąsiedzkie i wynikające z nich obowiązki. Podstawową kwestią są immisje, czyli takie działania, które wykonujesz na swojej nieruchomości, a ich skutki odczuwa sąsiad. To sytuacje, kiedy np. palisz ognisko i spalenizna jest uciążliwa dla otoczenia lub też uporczywie hałasujesz (bo stale, dzień w dzień przeprowadzasz jakieś głośne prace). Z kodeksu cywilnego wynika, że właściciel nieruchomości powinien dołożyć wszelkich starań, aby wykorzystywać przysługujące mu prawo, nie zakłócając innym korzystania z sąsiedniej nieruchomości. Sprawa nie jest sprecyzowana jasno i może się skończyć w sądzie, dlatego dobrze stosować starą zasadę – nie rób drugiemu, co tobie niemiłe.
A jak to jest z budową ogrodzenia na działce? Dowiesz się tutaj.
- Wywóz śmieci i porządek na działce
Jako właściciel działki musisz dbać o jej należyte utrzymanie. Po 2013 roku, czyli po wprowadzeniu tzw. ustawy śmieciowej, to na właścicielu ciąży obowiązek utrzymania czystości w obrębie nieruchomości, a także na chodniku, który bezpośrednio do niej przylega. Jeśli to zaniedbasz, możesz zapłacić grzywnę w wysokości nawet 1500 zł.
Chcesz wiedzieć, czy kupno działki rolnej obniży koszty budowy domu? Dowiesz się z poradnika pracowni Dobre Domy.
