W ostatnich dniach czerwca 2015 roku weszła w życie nowa ustawa o prawie budowlanym, która znacznie uprościła proces wystawiania zgody na budowę domu. Niemniej jednak każdy właściciel działki budowlanej powinien znać wszystkie prawa i obowiązki korzystania z wykupionego terenu, gdyż nieprzestrzeganie przepisów wiąże się z karami finansowymi.
Zmiany funkcjonujące w prawie budowlanym od połowy 2015 roku przyniosły wiele korzyści dla inwestorów. Przede wszystkim została uproszczona procedura otrzymywania zgody na postawienie domu. Zamiast pozwolenia na budowę właściciel działki może skorzystać ze „zgłoszenia z projektem”.
Przeczytaj tutaj o pięciu najważniejszych zmianach w prawie budowlanym.
- Przygotowanie do budowy domu
W związku z wprowadzonymi zmianami pozwolenie na budowę nie jest już wymagane. Proces, który trwał niekiedy nawet 3 miesiące, został skrócony do około 30 dni. W tym czasie starosta może wyrazić sprzeciw, jeżeli według niego działka nie spełnia założeń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgłoszenie z projektem po upływie miesiąca jest automatycznie stemplowane. Po zawiadomieniu nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia budowy można od razu rozpocząć pracę.
- Obowiązki inwestora podczas budowy
Według zaktualizowanego dokumentu Prawo budowlane do obowiązków inwestora prowadzącego budowę należą:
- opracowanie projektu budowlanego,
- opracowanie planu bezpieczeństwa i ochrony środowiska,
- wykonanie i odbiór prac budowlanych,
- w niektórych przypadkach – nadzór nad wykonywaniem robót.
Powinien także zlecić projektantowi sporządzenie informacji o obszarze oddziaływania obiektu. Jest to niezbędne do otrzymania decyzji dotyczącej zgłoszenia z projektem. Gdy projektant ustali, że zakres oddziaływania budynku przekracza granice działki, niezbędne okaże się pozwolenie na budowę.
- Usytuowanie budynku a granice działki
Postawienie domu w odpowiedniej odległości od granicy działki jest bardzo ważne ze względu na komfort własny oraz sąsiadów.
Pamiętaj, że odległość ściany domu od granicy działki powinna wynosić minimum:
- 3 m – gdy ściana nie ma okien i innych otworów,
- 4 m – gdy ściana ma okna i inne otwory.
Bliżej granicy mogą się znajdować natomiast:
- okapy,
- gzymsy,
- balkony,
- tarasy,
- schody zewnętrzne.
- Zakazy dotyczące działek rekreacyjnych i działek budowlanych
Właściciele działek służących jedynie wypoczynkowi powinni wiedzieć, że funkcjonujące przepisy zabraniają:
- stałego zamieszkiwania na terenie działki,
- prowadzenia działalności gospodarczej lub zarobkowej,
- przekazywania praw do użytkowania działki osobom trzecim,
- składowania przedmiotów i odpadów, niepochodzących z działki,
- polowania i detonowania petard oraz innych ładunków wybuchowych,
- wypalania traw i spalania odpadów.
Na niektórych działkach nie można także ani myć, ani naprawiać samochodów.
Ponadto na każdej działce bez względu na to, czy jest to teren rekreacyjny czy działka budowlana, trzeba zwracać uwagę na sąsiadów. W związku z tym w większości miejsc nie można:
- palić ognisk,
- stosować środków chemicznych, które mogłyby się przenieść na teren działki sąsiadów,
- zakłócać sygnału radiowego,
- prowadzić robót ziemnych, które mogłyby uszkodzić konstrukcje domu sąsiadów,
- prowadzić pasieki, znajdującej się bardzo blisko ogrodzenia.
Zanim zdecydujesz się na budowę swojego wymarzonego wolnostojącego domu na działce budowlanej lub kupisz na własność teren przeznaczony do odpoczynku, zapoznaj się z podstawowymi prawami i obowiązkami inwestora. Dzięki temu będziesz mógł się cieszyć swoją działką przez wiele lat. Zadbaj też o przygotowanie odpowiedniego projektu domu, który będzie spełniał formalne wymogi niezbędne podczas procesu administracyjnego. Wejdź na stronę www.dobredomy.pl i wybierz najlepszy dom dla siebie.
