Budowa domu już nie jest tak skomplikowana, jak jeszcze na początku tego roku. Zmiany w prawie budowlanym, które wprowadziła znowelizowana ustawa, pozwoliły właścicielom wolno stojących domów jednorodzinnych zastąpić pozwolenie zgłoszeniem z projektem.
Wybrałeś wymarzony projekt domu? Gratulujemy i mamy dla Ciebie dobrą wiadomość – od dwóch miesięcy obowiązuje nowe prawo budowlane przynoszące wiele ułatwień dla inwestorów.
Prawo budowlane 2015 – najważniejsze informacje
- Zamiast pozwolenia na budowę – zgłoszenie z projektem budowlanym
Zgłoszenie przewidziano dla wszystkich planujących budowę wolno stojącego domu jednorodzinnego, którego obszar oddziaływania mieści się w granicach działki/działek, np. nie stoi za blisko granicy sąsiedniej działki czy w inny sposób nie ogranicza praw sąsiadów.
Pamiętaj: zgłoszenia dokonujesz przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych.
- Zgłoszenie z projektem – dokumenty
Do zgłoszenia składanego w urzędzie gminy musisz dołączyć:
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- projekt zagospodarowania działki wraz z opisem technicznym instalacji wykonany przez projektanta (projekt budowlany),
- opis rodzaju, zakresu i sposobu wykonania robót budowlanych,
- informacje o obszarze oddziaływania projektu,
- dowód zapłaty należnej opłaty skarbowej.
Pamiętaj, że projekt musi uwzględniać wytyczne obowiązującego w danej gminie planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Sprawdź 30 rzeczy, które musisz wiedzieć zanim zbudujesz dom: https://www.dobredomy.pl/poradnik/budujemy-dom/30-rzeczy-ktore-musisz-wiedziec-zanim-zbudujesz-dom/
- Jakich dokumentów nie musisz składać?
Zgodnie z nowymi przepisami do projektu budowlanego składanego ze zgłoszeniem nie musisz dołączać oświadczeń o:
- dostawie mediów, tj. energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków;
- warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych;
- możliwości połączenia działki z drogą gminną lub powiatową.
- Gdzie składasz kompletną dokumentację?
W urzędzie gminy w danej miejscowości. Jeśli urząd będzie wymagał dodatkowych dokumentów (np. szkiców, rysunków, opinii lub uzgodnień), możesz zostać wezwany do uzupełnienia braków w określonym terminie. Urząd ma prawo podjąć decyzję, że w Twoim przypadku będzie konieczne ubieganie się o pozwolenie na budowę.
- Zgłoszenie a rozpoczęcie robót budowlanych
Po złożeniu zgłoszenia możesz przystąpić do robót po 30 dniach, jeżeli w tym czasie (licząc od dnia doręczenia zgłoszenia) urząd nie zgłosi sprzeciwu (wyrazi tym samym tzw. milczącą zgodę). Budowę musisz rozpocząć nie później niż po upływie 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu rozpoczęcia. Co ważne, decydując się na zgłoszenie, możesz rozpocząć budowę o 35 dni szybciej niż w przypadku pozwolenia.
