5 rzeczy, które musisz sprawdzić przed kupnem działki

5 rzeczy, które musisz sprawdzić przed kupnem działki


Ceny za m2 działek budowlanych wahają się od ok. 80 do nawet 960 zł, w zależności od województwa i odległości od dużych aglomeracji miejskich. Zakup działki budowlanej, na której kiedyś stanie Twój wymarzony dom, to więc bardzo poważna inwestycja, wymagająca odpowiedniego przygotowania. Zobacz, co sprawdzić przy kupowaniu działki budowlanej.

Z tekstu dowiesz się:

Znalazłeś na jednym z portali ogłoszeniowych ofertę idealną – tani grunt w dobrej lokalizacji, a wszystko to okraszone pięknymi zdjęciami? Niestety, korzystna na pozór oferta kupna działki budowlanej niekoniecznie musi się okazać tą najlepszą. Zakup działki i domu to zbyt poważna decyzja, aby podejmować ją pochopnie. Zanim więc zdecydujesz się na kupno ziemi, sprawdź 5 najważniejszych kwestii, na które musisz zwrócić uwagę!

1. Kupowanie działki – jak sprawdzić działkę?

W pierwszej kolejności sprawdź status prawny działki. Dowiedz się, czy jest to:

Koniecznie upewnij się też, czy interesujący Cię grunt nie jest obciążony kredytem lub długami. Pamiętaj, że w chwili przepisania działki na siebie zyskujesz nie tylko ziemię, ale też wszystkie jej obciążenia. Przed kupnem działki zajrzyj więc koniecznie do księgi wieczystej, z której dowiesz się wszystkiego o gruncie. Informację o tym, gdzie możesz znaleźć ten dokument, powinien Ci udostępnić sprzedający. Czasami może się jednak zdarzyć, że działka nie ma założonej księgi wieczystej. Jak sprawdzić, do kogo należy działka w takiej sytuacji? Właściciel jest zobowiązany dostarczyć Ci inne dokumenty, które pozwolą Ci zyskać pewność, że jest prawowitym właścicielem terenu. Może to być np. akt własności lub kupna.

2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a kupno działki

MPZP, czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to jeden z najważniejszych dokumentów przy sprawdzaniu działki i jej przydatności do zabudowy. Na jego podstawie dowiesz się, czy na interesującym Cię gruncie możesz postawić taki dom, jaki chcesz. Warto bowiem wiedzieć, że niektórych regionach obowiązują ścisłe przepisy dotyczące:

Niektóre obostrzenia są bardzo łagodne i dotyczą drobnych elementów budowy. Inne stawiają przyszłym właścicielom domów większe wymagania. Przed zakupem działki na terenie objętym ścisłymi zaleceniami koniecznie zastanów się, czy na pewno jesteś gotów zgodzić się na takie ograniczenia.

Jeśli interesujący Cię grunt nie jest objęty MPZP, przed rozpoczęciem prac, będziesz musiał wystąpić o wydanie Warunków Zabudowy.

3. Kupno ziemi a ukształtowanie terenu

Kolejną ważną rzeczą, którą musisz wziąć pod uwagę, przeglądając oferty kupna działek budowlanych, jest ukształtowanie terenu danej działki. Może się bowiem okazać, że pozornie gładka powierzchnia prezentowana na zdjęciach jest w rzeczywistości pełna wzniesień i dziur.

Co jeszcze powinno zwrócić Twoją uwagę na tym etapie przeglądania ofert? Przede wszystkim działki z bardzo dużą ilością wysokich traw i innej roślinności. W takiej sytuacji trudno ocenić, jak tak naprawdę wygląda ukształtowanie terenu, więc najlepiej zobaczyć działkę na własne oczy i wynająć profesjonalistę, który zmierzy kąt nachylenia powierzchni.

4. Sprawdzenie działki pod kątem dojazdu i mediów

Przed zakupem działki musisz się także upewnić, czy jest ona połączona z drogą dojazdową. To ważne nie tylko ze względu na to, że ułatwi Ci to dojazd do posesji. Brak odpowiednio utwardzonej drogi może utrudnić wjazd ciężkiego sprzętu, który będzie potrzebny na budowie. Dowiedz się także, czy droga prowadząca do Twojej przyszłej posesji nie należy np. do sąsiada.

Jeśli do Twojej potencjalnej działki nie dobiega żadna droga, przed postawieniem domu będziesz musiał zadbać o jej doprowadzenie. W tym celu musisz:

Upewnij się także, czy wybrana przez Ciebie działka jest uzbrojona, a więc czy ma dostęp do wody, kanalizacji i prądu. Doprowadzenie wszystkich mediów jest dosyć kosztowne i powoduje znaczny wzrost ostatecznej ceny za działkę. Jeśli rozważasz kupowanie działki budowlanej nieuzbrojonej, koniecznie upewnij się, że dane media będzie można podłączyć.

5. Badanie gruntu przed kupowaniem działki

Sprawdziłeś już status prawny działki, znasz MPZP, a także poznałeś ukształtowanie i uzbrojenie terenu. Pozostała Ci już tylko jedna rzecz do zbadania – grunt. W przeciwieństwie do ukształtowania terenu nie jesteś w stanie na pierwszy rzut oka ocenić, co znajduje się pod powierzchnią ziemi. W tym celu musisz wynająć geologa, który zbada:

Bardzo ważne jest także zbadanie jakości gruntu. Grunt, owszem, można zmienić, ale będzie to pociągało za sobą bardzo wysokie koszty. Przed kupowaniem działki upewnij się także, że teren, na którym chcesz postawić dom, nie jest skażony np. szkodliwymi pierwiastkami ( siarką, ołowiem) lub chemikaliami. Twoje wątpliwości powinien wzbudzić nieprzyjemny zapach unoszący się z ziemi.

Znalazłeś działkę budowlaną, która spełnia wszystkie Twoje wymagania? Teraz czas na budowę domu! Na naszej stronie znajdziesz najlepsze projekty idealne nawet dla najbardziej wymagających.

Zapisz się do newslettera

Newsletter

Podaj adres e-mail

1) Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest "Dobre Domy Flak & Abramowicz" Sp. z o.o. Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Strzegomskiej 2-4 2) osobą kontaktową w sprawie danych osobowych z ramienia "Dobre Domy Flak & Abramowicz" Sp. z o.o. Spółka komandytowa jest Pełnomocnik ds. Ochrony Danych Osobowych Osobowych - e-mail: odo@dobredomy.pl , nr. tel. 71 352 04 40 3) Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą w celach marketingowych na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) RODO. 4) Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane i przetwarzane   więcej czasu cofnięcia wyrażonej zgody. 5) Pani/Pana dane osobowe mogą zostać przekazane podmiotom przetwarzającym je na zlecenie Administratora, takim jak: agencje marketingowe, dostawcy usług teleinformatycznych, firmy kurierskie, podmioty obsługujące płatności, dostawcy usług księgowych, prawnych i doradczych, podmioty uprawnione do uzyskania danych osobowych na podstawie przepisów prawa 6) posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania (jeżeli przetwarzanie odbywa się na podstawie zgody), którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem 7) ma Pani/Pan prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony danych Osobowych gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.; 8) podanie przez Pana/Panią danych osobowych jest dobrowolne, jednak brak ich podania oraz wyrażenia powyższych zgód marketingowych uniemożliwi otrzymywanie Newslettera. Jeśli chce Pani/Pan dowiedzieć się więcej na temat przetwarzanych przez nas danych osobowych – zachęcamy do zapoznania się z naszą Polityką Prywatności (https://www.dobredomy.pl/dd_files/File/polityka-prywatnosci-pracowni.pdf)

Dziękujemy

za zapis do newslettera

Ważne informacje

Polecane kategorie

Polecane

Newsletter

Zapisz się do newslettera
i otrzymaj

100

rabatu

na projekt Twojego domu!

Newsletter

Zostań z nami!
Otrzymałeś

5%

rabatu

na projekt Twojego domu!