Ceny za m2 działek budowlanych wahają się od ok. 100 zł do nawet 450 zł w zależności od województwa i odległości od dużych aglomeracji miejskich. Dlatego też kupno terenu, na którym kiedyś stanie Twój wymarzony dom, jest bardzo poważną inwestycją, wymagającą odpowiedniego przygotowania. Zobacz, jak się do niej przygotować.
Znalazłeś na jednym z portali ogłoszeniowych ofertę idealną – tani grunt, w dobrej lokalizacji, a wszystko to uzupełnione pięknymi zdjęciami? Uwaga! Nie kupuj kota w worku i nie podejmuj pochopnej decyzji. Zanim zdecydujesz się na kupno tego terenu, sprawdź 5 najważniejszych rzeczy.
- Status prawny działki
Pierwszą rzeczą, którą musisz ustalić, są informacje dotyczące prawnego statusu działki. Co to oznacza? Przede wszystkim musisz wiedzieć, czy jest to:
- działka budowlana – na której nie ma żadnych przeciwskazań dotyczących budowy domu,
- działka rolna – na której mogą budować się głównie rolnicy,
- działka leśna – na której można postawić domu, chyba że MPZP zakłada inaczej.
Koniecznie upewnij się też, czy interesujący Cię grunt nie jest obciążony kredytem lub długami. Pamiętaj, że w chwili przepisania działki na Ciebie, zyskujesz nie tylko wszystkie związane z nią zalety, lecz także wady. Wszystkich tych informacji dowiesz się z księgi wieczystej, na której namiary powinien Ci udostępnić każdy sprzedający.
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Wspomniany wcześniej MPZP, czyli Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to dla Ciebie jeden z najważniejszych dokumentów. Dzięki niemu dowiesz się, czy na interesującym Cię gruncie możesz postawić dom, jaki chcesz. W niektórych regionach obowiązują bowiem ścisłe przepisy dotyczące:
- rozmiaru i wysokości budynku,
- odległości budowli od drogi,
- koloru elewacji lub dachu,
- stylu, w którym będzie budowany dom.
Niektóre obostrzenia są bardzo łagodne i dotyczą drobnych elementów budowy. Jednak przed zakupem działki na terenie objętym ścisłymi zalecenia, koniecznie zastanów się, czy warto.
- Ukształtowanie terenu
Kolejną ważną rzeczą, którą musisz sprawdzić, jest ukształtowanie terenu danej działki. Może się bowiem okazać, że pozornie gładka powierzchnia prezentowana na zdjęciach jest w rzeczywistości pełna wzniesień i dziur.
Co powinno zwrócić Twoją uwagę już na etapie przeglądania ofert? Przede wszystkim działki z bardzo dużą ilością wysokich traw i innej roślinności. W takiej sytuacji najlepiej zobaczyć teren na własne oczy i wynająć profesjonalistę, który zmierzy kąt nachylenia działki.
Niektórzy sprzedawcy wystawiają także grunty położone na skarpie. Kupno działki budowlanej na dużych nierównościach niesie za sobą kilka utrudnień, które jednak łatwo pokonać. Więcej na ten temat przeczytasz tutaj.
- Dojazd i media
Przed zakupem działki musisz się także upewnić, czy jest ona połączona z drogą dojazdową. Jeśli nie, przed postawieniem domu będziesz musiał zadbać o jej doprowadzenie. Pamiętaj, że nie zawsze masz możliwość bezpośredniego przyłączenia się do drogi publicznej. W tym celu musisz:
- wystąpić o ustanowienie służebności przejazdu, czyli o możliwość korzystania z drogi dojazdowej sąsiada,
- kupić na współwłasność wydzieloną drogę dojazdową,
- kupić sąsiednią działkę z drogą dojazdową.
Upewnij się także, czy wybrana przez Ciebie działka jest uzbrojona, a więc czy ma dostęp do wody, kanalizacji, prądu i gazu. Bez podłączenia działki do gazu, nie możesz rozpocząć budowy domu. Doprowadzenie wszystkich mediów jest dosyć kosztowne i powoduje znaczny wzrost ostatecznej ceny za działkę. O formalnościach związanych z uzbrojeniem działki przeczytasz tutaj.
- Badanie gruntu
Sprawdziłeś już status prawny działki, znasz MPZP, poznałeś ukształtowanie terenu i uzbrojenie. Pozostała Ci tylko jedna rzecz do zbadania – grunt. W przeciwieństwie do ukształtowania terenu nie jesteś w stanie na pierwszy rzut oka ocenić, co znajduje się pod powierzchnią ziemi. W tym celu musisz wynająć geodetę, który zbada:
- jaka ziemia znajduje się pod wierzchnią warstwą gruntu,
- czy w gruncie nie ma dużej ilości twardego materiału utrudniającego budowę domu np. skał, kamieni czy belek.
Bardzo ważne jest także zbadanie jakości gruntu. Przed zakupem działki upewnij się, że teren, na którym chcesz postawić dom, nie jest skażony. Twoje wątpliwości powinien wzbudzić przede wszystkim dziwny zapach wydostający się z ziemi.
Znalazłeś działkę budowlaną, która spełnia wszystkie Twoje wymagania? Teraz czas na budowę domu. Na stronie www.dobredomy.pl znajdziesz najlepsze projekty idealne nawet dla najbardziej wymagających.
