1 stycznia 2017 roku w życie weszły zmiany w Ustawie Prawo Budowlane. Co to oznacza dla osób planujących budowę domu? Przedstawiamy szczegóły nowelizacji.
Od 2017 roku uproszczeniu ulegają przepisy dotyczące uzyskiwania pozwolenia na budowę (to kontynuacja kierunku wyznaczonego przez nowelizację z 2015 roku). Należy jednocześnie pamiętać, że od 1 stycznia obowiązują również zmiany warunków technicznych dla nowych budynków. Poniżej przedstawiamy szczegółowy wykaz zmian.
- Rozszerzenie katalogu obiektów, które nie wymagają pozwolenia na budowę
Od 1 stycznia 2017 z obowiązku posiadania pozwolenia zwolnione są osoby planujące na swojej działce budowę:
- domków letniskowych,
- parterowych budynków gospodarczych,
- oranżerii (również ogrodów zimowych w formie oranżerii),
- garaży,
- altan,
- wiat,
- basenu lub oczka wodnego o powierzchni do 50 m2,
- zjazdu z drogi krajowej oraz zatok parkingowych (zjazdy z dróg powiatowych i gminnych zatok parkingowych już teraz nie wymagają pozwolenia, w ich przypadku nowelizacja znosi także konieczność zgłaszania budowy).
Należy jednak pamiętać, że suma powierzchni budowanych obiektów nie może przekraczać 500 m2, a powierzchnia pojedynczego obiektu (poza basenem) – 35 m2.
Dodatkowo w przypadku budynków gospodarczych, suszarni, basenów i oczek wodnych nie trzeba nawet zgłaszać faktu budowy. W pozostałych przypadkach istnieje obowiązek zgłoszenia budowy obiektów do odpowiedniej jednostki administracyjnej.
Istotne ułatwienia dotyczą również remontu i przebudowy domu. W przypadku, gdy przebudowa nie dotyczy przegród zewnętrznych i elementów konstrukcyjnych oraz nie powoduje zwiększenia obszaru oddziaływania budynku, wystarczy jedynie zgłoszenie.
- Skrócenie czasu oczekiwania na decyzję
Przed wejściem w życie nowelizacji termin na wniesienie sprzeciwu wobec zgłoszenia budowy wynosił 31 dni. Od 1 stycznia 2017 roku został skrócony do 21 dni. Istnieje również możliwość wydania przez urząd zaświadczenia o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu w czasie krótszym niż 3 tygodnie. W znaczący sposób może to wpłynąć na przyspieszenie procesu budowy.
- Udogodnienia związane ze zmianami w projekcie
Od 1 stycznia 2017 za istotne odstąpienie od projektu nie będą uważane zmiany wysokości, szerokości lub długości obiektu, pod warunkiem że:
- zmiany te nie wynoszą więcej niż 2% danego wymiaru,
- wprowadzenie zmiany nie powoduje zwiększenia obszaru oddziaływania budynku,
- zmiany nie naruszają przepisów techniczno-budowlanych.
- Zmiana warunków technicznych dla nowych budynków
Nowelizacja ta wynika z konieczności dostosowania polskiego prawa do przepisów Unii Europejskiej w zakresie wymogów dotyczących energooszczędności. Ma na celu stopniowe zmniejszanie zapotrzebowania budynków na ciepło oraz minimalizowanie zużycia nieodnawialnych źródeł energii. Obejmuje jednak tylko te obiekty, na których budowę wydano pozwolenie po 1 stycznia 2017 roku.
Więcej o domach energooszczędnych przeczytasz w tym artykule.
Zmiany dotyczą:
- Obniżenia współczynnika EP, określającego roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną dostarczaną do budynku. Dla domu jednorodzinnego współczynnik powinien wynosić 95 (wcześniej 120), a dla wielorodzinnego – 85 (wcześniej 105);
- Obniżenie współczynnika przenikania ciepła U dla ścian, dachu i podłogi. Wartości maksymalne po nowelizacji ustawy wynoszą:
- U dla ściany <0,23 W/(m2 K),
- U dla dachu <0,23 W/(m2 K),
- U dla podłogi <0,30 W/(m2 K).
Ze względu na mniejszy pobór energii prowadzone zmiany nie tylko będą miały pozytywny wpływ na środowisko naturalne, ale również pozwolą w przyszłości obniżyć koszty eksploatacji domu. Konieczne będzie wprawdzie poniesienie dodatkowych kosztów przeznaczonych na izolację budynku, jednak wydatki te zwrócą się w ciągu kilku lat.
Projekty nowoczesnych domów energooszczędnych znajdziesz tutaj.
