Planujesz budowę domu jednorodzinnego? Chcesz poznać możliwą datę zakończenia prac? Przygotuj się odpowiednio przed powstaniem inwestycji, a unikniesz zbędnych kosztów. Sprawdź, jak może wyglądać harmonogram budowy.
Zanim rozpoczniesz prace budowlane, powinieneś ustalić ich harmonogram. Zadanie to zleć wynajętemu kierownikowi budowy. Harmonogram jest bardzo ważny, gdyż to na jego podstawie sporządza się kosztorys.
- Przed budową – zgłoszenie z projektem
W wyniku nowelizacji ustawy o prawie budowlanym z czerwca 2015 roku nie jest wymagane pozwolenie na budowę domów jednorodzinnych. Nie oznacza to jednak, że możesz rozpocząć prace bez zawiadomienia o tym odpowiednich organów administracyjnych.
30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia budowy musisz dokonać zgłoszenia z projektem. W ciągu miesiąca starosta gminy ma czas na wniesienie sprzeciwu (na przykład jeśli Twoje plany naruszają miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego). Jeśli w ciągu 30 dni nie dostaniesz żadnej informacji, możesz rozpocząć budowę.
- Harmonogram budowy do stanu zerowego
Stan zerowy budowy oznacza, że wyłożono fundamenty pod przyszły dom oraz piwnice. Pamiętaj, że to etap, który trzeba zakończyć przed nadejściem zimy – mróz może uszkodzić niezabezpieczone podłoże.
Wykonywanie prac do stanu zerowego trwa zazwyczaj od dwóch tygodniu do około miesiąca.
Należy wtedy:
- wyrównać i przygotować teren działki – trwa to 3–4 dni,
- ułożyć warstwę betonu podkładowego – 1 dzień,
- wykonać deskowanie – 2–3 dni,
- wybetonować ławy fundamentalne – 1 dzień,
- wykonać przejścia instalacyjne – 1–2 dni,
- zamurować ściany fundamentów – 3–4 dni,
- wykonać izolowanie w pionie i poziomie – 1–2 dni,
- wyprowadzić instalację podposadzkową – 1 dzień,
- obsypać ściany gruntem – 2–3 dni,
- wybetonować całe fundamenty – 1 dzień.
- Harmonogram budowy do stanu surowego otwartego
Stan surowy otwarty oznacza, że wykonano wymurowanie ścian i kominów, wzniesiono stropy i wybetonowano schody. Jest już gotowa rzeźba budynku i wstępne pokrycie z papy. Nadal nie ma zamontowanych drzwi, okien i dachu.
Wykonanie prac do stanu surowego otwartego zajmuje około pół miesiąca do 4 miesięcy od daty rozpoczęcia budowy.
Należy wtedy:
- rozpocząć murowanie (1–2 tygodnie),
- wykonać szalowanie, zbrojenie i wybetonowanie podciągów i słupów – 1 tydzień,
- wykonać podobne czynności przy wieńcach i stropach (1–3 tygodnie),
- zbudować wieńce i stropy (1–2 dni),
- zbudować schody na poddasze (4–5 dni),
- zamurować ściany kolankowe i poddasze (4–5 dni),
- zamontować więźbę dachową – 1–2 tygodnie (po odczekaniu 2 tygodni),
- zaizolować, ocieplić i pokryć dach – 1 tydzień.
- Harmonogram budowy do stanu surowego zamkniętego
Stan surowy zamknięty oznacza, że wykańcza się budynek za pomocą okien, drzwi i dachu.
Wykonanie prac do stanu surowego zamkniętego zajmuje od 3 do 5 miesięcy od daty rozpoczęcia budowy.
Należy wtedy:
- zamontować okna i drzwi wejściowe (1–2 tygodnie) – pamiętaj, żeby wcześniej zamówić wszystkie materiały – na stolarkę okienną i drzwiową trzeba czekać około miesiąca;
- wznieść ściany działowe zgodnie z projektem (1–2 tygodnie).
Pamiętaj, ostateczny czas trwania budowy jest zależny od kilku czynników:
- ilości kondygnacji,
- stopnia zaawansowania bryły budynku,
- technologii wykorzystanych podczas prac.
Jeśli chcesz rozpocząć budowę domu, jednak nie wiesz, jak może on wyglądać, wejdź na stronę www.dobredomy.pl i znajdź projekt dostosowany do wszystkich Twoich potrzeb.
