Odrolnienie działki – jak przekształcić działkę rolną w działkę budowlaną?

Odrolnienie działki – jak przekształcić działkę rolną w działkę budowlaną?


Działki rolne są często dużo tańsze niż działki budowlane, w związku z czym wiele osób decyduje się na ich zakup w celu postawienia domu. Niestety cały proces zgłaszania projektu i uzyskiwania pozwoleń na budowę może mieć dość skomplikowany charakter i wymagać zmiany statusu działki, co nie zawsze kończy się powodzeniem. Jak odrolnić działkę? Gdzie się zgłosić, aby uzyskać odpowiednie pozwolenia? W tym tekście podpowiadamy, na czym polega przekształcenie działki rolnej na budowlaną.

Z tekstu dowiesz się:

Na działce rolnej dom może zbudować jedynie rolnik. Według przepisów polskiego prawa rolnik to osoba fizyczna, która jest faktycznym posiadaczem bądź dzierżawcą nieruchomości rolnych o powierzchni do 300 ha i która:

Do uzyskania statusu rolnika nie wystarczy więc samo zakupienie ziemi – jest to proces długotrwały i nie każdy ma szansę na przyznanie takiego tytułu. Jeśli nie jesteś rolnikiem, a chciałbyś wybudować dom na działce rolnej, warto się zainteresować procedurą odrolnienia gruntów rolnych.

Dowiedz się więcej o budowie domu na działce rolnej.

Pierwszy etap odrolnienia ziemi: zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub uzyskanie warunków zabudowy (WZ)

Pierwszy etap przekształcania działki rolnej na budowlaną przebiega na dwa sposoby, w zależności od tego, czy dla terenu, który chciałbyś odrolnić, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czy nie. Aby ustalić tę kwestię, powinieneś się udać do urzędu miasta lub urzędu gminy.

Jeśli Twoja działka jest objęta MPZP, będziesz musiał zająć się wszczęciem procedury zmiany MPZP. Jak to zrobić?

  1. Złóż wniosek o przekształcenie działki rolnej na budowlaną do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Ważne, żeby we wniosku znalazły się Twoje dane osobowe, adres działki i cel zmiany (przekształcenie działki rolnej w działkę budowlaną). Niezbędne jest również umotywowanie powodu, dla którego zwracasz się z taką prośbą. Do wniosku warto dołączyć wypis lub wyrys z aktualnej mapy ewidencyjnej, wypis z rejestru gruntów oraz mapę zasadniczą nieruchomości.
  2. Czekaj. Niestety przepisy nie mówią, w jakim terminie należy spodziewać się odpowiedzi, ponieważ Twój wniosek ma jedynie charakter postulatywny.

Jeśli Twój wniosek zostanie zaakceptowany, rozpocznie się procedura zmiany MPZP. Pamiętaj jednak, że nie masz na nią dużego wpływu – cały proces odbywa się bowiem na posiedzeniach rady gminy i może przechodzić wiele modyfikacji. Nie zapominaj też, że procedura może trwać naprawdę długo i nie zawsze kończy się sukcesem.

Jeśli działka rolna nie jest objęta MPZP, nie oznacza to, że może być ona przez Ciebie traktowana w dowolny sposób. W takiej sytuacji musisz wystąpić o uzyskanie wniosku o warunkach zabudowy (WZ). Decyzję tę, podobnie jak w przypadku zmian w MPZP, wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Jest to procedura, która zwykle przebiega sprawniej i daje większe szanse na powodzenie. Abyś mógł ubiegać się o WZ, Twoja działka musi jednak spełniać kilka warunków, m.in.:

Wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej – drugi etap odrolnienia działki

Uzyskanie zmiany w MPZP lub warunków zabudowy to jednak nie koniec procedury odrolnienia działki pod budowę domu. Przed Tobą jeszcze wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej. Zanim przystąpisz do realizacji tego etapu, zapoznaj się z kilkoma oznaczeniami działek rolnych:

Wniosek o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej składa się w wydziale geodezji lub wydziale gospodarki nieruchomościami starostwa powiatowego. Pamiętaj, że urząd nie jest zobowiązany do wydania decyzji w określonym terminie.

Po uzyskaniu zgody otrzymasz wezwanie do zapłaty kosztów wprowadzonych zmian – ale tylko w przypadku, gdy planujesz postawić dom o powierzchni większej niż 500 m2.

Jeśli szukasz optymalnego projektu na teren, który chcesz przekształcić na działkę budowlaną, na stronie Dobrych Domów znajdziesz wiele gotowych projektów domów o zróżnicowanej powierzchni – od 70 do nawet 300 m2. Wszystkie z nich są funkcjonalne i spełnią potrzeby każdego z członków rodziny.

Zapisz się do newslettera

Newsletter

Podaj adres e-mail

1) Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest "Dobre Domy Flak & Abramowicz" Sp. z o.o. Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Strzegomskiej 2-4 2) osobą kontaktową w sprawie danych osobowych z ramienia "Dobre Domy Flak & Abramowicz" Sp. z o.o. Spółka komandytowa jest Pełnomocnik ds. Ochrony Danych Osobowych Osobowych - e-mail: odo@dobredomy.pl , nr. tel. 71 352 04 40 3) Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą w celach marketingowych na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) RODO. 4) Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane i przetwarzane   więcej czasu cofnięcia wyrażonej zgody. 5) Pani/Pana dane osobowe mogą zostać przekazane podmiotom przetwarzającym je na zlecenie Administratora, takim jak: agencje marketingowe, dostawcy usług teleinformatycznych, firmy kurierskie, podmioty obsługujące płatności, dostawcy usług księgowych, prawnych i doradczych, podmioty uprawnione do uzyskania danych osobowych na podstawie przepisów prawa 6) posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania (jeżeli przetwarzanie odbywa się na podstawie zgody), którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem 7) ma Pani/Pan prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony danych Osobowych gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.; 8) podanie przez Pana/Panią danych osobowych jest dobrowolne, jednak brak ich podania oraz wyrażenia powyższych zgód marketingowych uniemożliwi otrzymywanie Newslettera. Jeśli chce Pani/Pan dowiedzieć się więcej na temat przetwarzanych przez nas danych osobowych – zachęcamy do zapoznania się z naszą Polityką Prywatności (https://www.dobredomy.pl/dd_files/File/polityka-prywatnosci-pracowni.pdf)

Dziękujemy

za zapis do newslettera

Ważne informacje

Polecane kategorie

Polecane

Newsletter

Zapisz się do newslettera
i otrzymaj

100

rabatu

na projekt Twojego domu!

Newsletter

Zostań z nami!
Otrzymałeś

5%

rabatu

na projekt Twojego domu!