Jak dobrze mieć sąsiada, on wiosną się uśmiechnie, jesienią zagada – śpiewały niegdyś Alibabki. Dobre kontakty z sąsiadami zza „miedzy” to podstawa komfortowego mieszkania we własnym domu. A o konflikty bardzo łatwo. Przykładowo jeśli dociekliwy sąsiad z naprzeciwka sprawdzi, że nasz dom wychodzi poza granicę działki.
Budowa domu zaczyna się od znalezienia odpowiedniej działki. To jednak nie wszystko. Należy sprawdzić, w jakiej odległości od granic działki przyszłej inwestycji znajdują się inne budynki. Dlaczego? Odległość pomiędzy domem a granicą działki i domu sąsiada może mieć znaczenie na sposób usytuowania Twojej inwestcji.
W najlepszej sytuacji znajdują się właściciele dużych działek, którzy nie muszą liczyć centymetrów, by zmieścić się w wymaganych granicach od sąsiedniej działki.
Odległość zgodnie z przepisami
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 8 lipca 2009 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, określa minimalne odległości budynków od granic działki i między budynkami.
Zgodnie z §12 ust. 1 ww. dokumentu budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:
1) 4 m — w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m — w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych.
Natomiast odległość od granicy z sąsiednią działką do:
– okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem oraz do takich części budynku jak: taras, schody zewnętrzne, galeria, pochylnie lub lampa – nie może być mniejsza niż 1,5 m.
– w przypadku zwróconego w stronę granicy działki otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej – nie mniejsza niż 4 m.
Przepisy dopuszczają sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, pod warunkiem jednak, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej.
W praktyce przepis ten obejmie tylko sytuację, w której przy granicy działki stoi już dom sąsiada. Natomiast niezabudowane sąsiednie działki uniemożliwiają budowę przy granicy.
Graż i budynek gospodarczy
Rozporządzenie dopuszcza postawienie budynku gospodarczego lub garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z działką sąsiada lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien lub drzwi. W przypadku garażu znajdującego się pod ziemią, a więc poniżej poziomu otaczającego terenu, nie są określone odległości od granicy z sąsiadującą działką do podziemnej części budynku. Oznacza to, że piwnice i garaże podziemne mogą być zlokalizowane przy granicy z działką sąiada.
