Kupiłeś działkę z budynkiem, który czasy świetności ma dawno za sobą? Możesz lub czasem po prostu musisz zdecydować się na rozbiórkę. Jednak podobnie jak w przypadku rozpoczęcia budowy, konieczne jest uzyskanie pozwolenia.
Na początku września ubiegłego roku weszło w życie rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 7 sierpnia 2013 roku (Dz. U. poz. 1013), które określiło nowe zasady wypełniania wniosków o pozwolenie na budowę i rozbiórkę budynków.
Pobierz najnowszy wzór wniosku pozwolenia na rozbiórkę
Zgodnie z art. 31 ustawy Prawo budowlane, o pozwolenie na rozbiórkę muszą ubiegać się osoby, które są właścicielami:
- budynków i budowli o wysokości powyżej 8 m lub których odległość od granicy działki jest mniejsza niż połowa wysokości,
- budynków i budowli wpisanych do rejestru zabytków oraz objętych ochroną konserwatorską,
- obiektów i urządzeń budowlanych, na budowę których wymagane jest pozwolenie na budowę oraz takich na budowę których nie jest wymagane pozwolenie na budowę, ale podlegają one ochronie jako zabytki,
- obiektów objętych obowiązkiem zgłoszenia, jeżeli rozbiórka: może wpłynąć na pogorszenie stosunków wodnych, warunków sanitarnych oraz stanu środowiska lub wymaga zachowania warunków, od spełnienia których może być uzależnione prowadzenie robót związanych z rozbiórką.
Roboty zabezpieczające i rozbiórkowe możesz rozpocząć przed uzyskaniem pozwolenia na rozbiórkę, jeżeli budynek stanowi bezpośrednie zagrożenie dla bezpieczeństwa ludzi lub mienia. Rozpoczęcie takich prac nie zwalnia jednak od obowiązku jak najszybszego uzyskania pozwolenia na rozbiórkę – art. 31 pkt. 5 Prawo budowlane.
Jakie dokumenty są potrzebne
Do poprawnie wypełnionego wniosku należy dołączyć oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz zgodnie z art. 33 ustawy Prawo Budowlane wymagane załączniki:
- zgodę właściciela obiektu, (jeżeli nie jest nim wnioskodawca),
- szkic usytuowania obiektu budowlanego,
- opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych,
- opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia,
- pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów, a także inne dokumenty, wymagane przepisami szczególnymi,
- w zależności od potrzeb, projekt rozbiórki obiektu.
W przypadku inwestycji, które mogą w sposób znaczący oddziaływać na środowisko, musisz dołączyć dodatkowe załączniki takie jak decyzja środowiskowa czy pozwolenie wodnoprawne. Jeśli budynek został wpisany do rejestru zabytków, potrzebne jest pozwolenie konserwatora zabytków.
Jeżeli nie składasz wniosku osobiście, pamiętaj o pełnomocnictwie dla osoby, która występuje w Twoim imieniu.
Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę wraz z wszystkimi wymaganymi załącznikami oraz dowodem uiszczenia opłaty skarbowej, należy złożyć w starostwie powiatowym przed rozpoczęciem rozbiórki.
Kiedy nie trzeba pozwolenia na rozbiórkę
Prawo budowlane przewiduje sytuacje, kiedy nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę. Dokumenty nie są potrzebne, jeśli:
- nie było konieczne wcześniejsze uzyskania pozwolenia na budowę obiektu, który teraz jest przeznaczony do rozbiórki,
- budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków ani objęty ochroną konserwatora zabytków i nie wymagał pozwolenia na budowę,
- w przypadku budynków, które nie są wpisane do rejestru zabytków oraz nieobjęte ochroną konserwatorską – o wysokości poniżej 8 m (jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości).
W szczególnych przypadkach, właściwy organ może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę w.w. obiektów, jeżeli ich rozbiórka może wpłynąć na pogorszenie stosunków wodnych, warunków sanitarnych oraz stanu środowiska lub rozbiórka tych obiektów wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być uzależnione prowadzenie robót związanych z rozbiórką.– art. 31 pkt. 1 i 3 ustawy Prawo budowlane.
Może zdarzyć się tak, że starosta wyda negatywną decyzję w sprawie pozwolenia na rozbiórkę. W takiej sytuacji, w ciągu czternastu dni od otrzymania decyzji masz możliwość odwołania do wojewody (za pośrednictwem starosty).
Jeśli otrzymałeś pozytywną decyzję dotyczącą rozbiórki, musisz ją przeprowadzić w ciągu trzech lat od uzyskania pozwolenia. – art. 37 ustawy Prawo budowlane.
