Fundamenty to jeden z najważniejszych elementów domu. Właśnie od nich zależy trwałość budynku, dlatego z pewnością nie warto szukać tu oszczędności. Z jakimi kosztami trzeba się liczyć?
Budowę fundamentów należy rozpocząć od wykonania odpowiednich badań terenu, na którym zamierzamy postawić dom. Takie badanie kosztuje około 1000 zł. Nie jest obowiązkowe, ale pozwala określić warunki gruntowe determinujące typ fundamentów.
Do wyboru mamy bowiem:
- płytę fundamentową – stosowana w przypadku słabych gruntów. Cechuje się prostą konstrukcją, wymaga mniej prac ziemnych oraz stanowi podłogę pierwszej kondygnacji;
- ławy fundamentowe – najpopularniejszy i najprostszy typ fundamentów wykonany najczęściej z betonu;
- fundament na palach – robiony na słabym i ruchomym gruncie. Jego podstawą są wbijane w ziemię pale o minimalnej średnicy 30 cm. Na nich stawia się zbrojenie zalewane następnie betonem;
- fundament na studniach – wykonywany na gruntach nośnych poniżej tzw. poziomu zero. Opiera się na studniach kopalnych, we wnętrzach których umieszcza się zbrojenie.
Co się składa na koszty budowy fundamentów?
Budowa fundamentów jest podzielona na kilka etapów, a każdy z nich to oddzielne wydatki. Na całkowity koszt będą się składać:
- roboty ziemne,
- konstrukcja,
- izolacja termiczna i hydroizolacja,
- podłoga na gruncie (nie dotyczy płyty fundamentowej).
Co wpływa na koszt fundamentów?
- Na koszty położenia fundamentów największy wpływ będzie mieć wielkość domu. Zasada jest prosta – im większy budynek, tym solidniejsze fundamenty trzeba postawić.
- Następny parametr to typ fundamentów, na jaki się zdecydujemy. Chodzi tu przede wszystkim o cenę materiału – drewna na deskowanie oraz betonu. Należy wziąć pod uwagę nawet takie zmienne jak odległość wytwórni betonu od miejsca budowy. Każdy kilometr to dodatkowe koszty.
W przypadku ław fundamentowych ze stosowanego najczęściej betonu C16/20 można przyjąć, że koszt wykonania metra kwadratowego fundamentów będzie wynosił około 350 zł. Dla płyty fundamentowej natomiast nieco mniej – około 300 zł za metr kwadratowy.
Przykładowe koszty fundamentów dla domu piętrowego bez podpiwniczenia, o powierzchni zabudowy 150 m2:
- koszt fundamentów tradycyjnych – 55 tys. zł
- koszt płyty fundamentowej – 40 tys. zł.
Koszty rosną w zależności od rodzaju fundamentów
W przypadku bardziej złożonych typów fundamentów – na palach lub na studniach – należy się liczyć nawet z dwa razy większymi wydatkami. Te znacznie wzrosną również wtedy, gdy planujemy podpiwniczenie domu.
