Budowa domku letniskowego na działce rolnej – sprawdź, co musisz zrobić

Budowa domku letniskowego na działce rolnej – sprawdź, co musisz zrobić


Domek letniskowy to dla wielu osób wymarzone miejsce odpoczynku z dala od zgiełku miasta i odskocznia od codzienności. Procedury dotyczące jego budowy nie są tak skomplikowane, jak w przypadku domu całorocznego. Jak i w jakich sytuacjach można postawić dom letniskowy na działce rolnej, która kusi znacznie niższą ceną niż działka budowlana? Dowiedz się, według jakich zasad możesz postawić domek letniskowy na działce rolnej.

Z tekstu dowiesz się:

Zanim kupisz działkę, sprawdź jej status prawny.  O tym, czy działka jest rolna, czy budowlana, dowiesz się z ewidencji gruntów. To bardzo istotna kwestia, która znacząco zmienia proces starania się o pozwolenie na budowę.

Chcesz postawić dom całoroczny na gruncie rolnym? Przeczytaj: Budowa domu na działce rolnej.

Domek rekreacyjny na działce rolnej – czy osoba, która nie jest rolnikiem, może kupić grunt rolny?

Aby nabyć działkę rolną, nie trzeba być rolnikiem. Przynajmniej nie w każdym przypadku. Po nowelizacji przepisów w 2019 roku każdy może zostać właścicielem gruntu rolnego, którego powierzchnia nie przekracza 1 ha. Sprawdź szczegóły:

Działki o powierzchni większej niż 1 ha może bez żadnego pozwolenia kupić rolnik, który zajmuje się uprawą na terenach rolnych 1-300 ha, posiada kwalifikacje rolnicze oraz od co najmniej 5 lat mieszka w gminie, w której chce nabyć ziemię. Zakup gruntu powyżej 1 ha przez osobę niezajmującą się rolą jest możliwy tylko, jeśli KOWR wyrazi na to zgodę.

Dom letniskowy – budowa na działce rolnej

Przed budową domu letniskowego należy sprawdzić warunki zabudowy na działce rolnej. Jak to zrobić? Aby dowiedzieć się, czy na danej działce jest możliwa budowa domu letniskowego, udaj się do urzędu gminy i sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Powinny znaleźć się w nim informacje dotyczące przeznaczenia Twojego gruntu.

Dowiedz się więcej: Czym jest MPZP.

Twoja działka jest ujęta w MPZP jako gruntu rolny I, II lub III kategorii (pochodzenia mineralnego i organicznego) oraz IV, V i VI (pochodzenia organicznego)? Zmiana jej przeznaczenia będzie niestety niemal niemożliwa. Wymagało by to bowiem wprowadzenia zmian w planie zagospodarowania, które zatwierdza minister rolnictwa i rozwoju wsi. Procedura zmiany dokumentu może trwać bardzo długi czas. Wniosek o wprowadzenie zmian jest postulatywny, to znaczy, że na jego rozpatrzenie nie ma określonego terminu.

Masz jednak większą szansę na wyłączenie z produkcji rolnej gruntów klasy IV, V i VI pochodzenia mineralnego. W takim przypadku nie będziesz potrzebował decyzji ministra. Pamiętaj jednak, że nadal musisz wystąpić o warunki zabudowy.

Domek letniskowy bez pozwolenia na działce rolnej – jak to zrobić?

Miejscowe przepisy zezwalają na postawienie domku letniskowego lub innej zabudowy mieszkalnej na Twoim terenie? Zastanów się teraz, czy możesz zbudować domek na podstawie zgłoszenia, czy jednak będzie Ci potrzebne pozwolenie na budowę domu.

Domek letniskowy na zgłoszenie można postawić tylko wtedy, gdy:

Co z domami letniskowymi na działce rolnej, które mają więcej niż 35 m2? Są one traktowane jak budynki mieszkalne i wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Nie obawiaj się jednak tej procedury. Jeśli uda Ci się uzyskać pozwolenie na budowę na działce rolnej, będziesz mógł łatwiej dokonać ewentualnej zmiany w trakcie budowy. W przypadku zgłoszenia każda większa ingerencja w prace będzie wymagała wystąpienia o pozwolenie na budowę.

Istnieje także kilka sytuacji, w których zabudowanie działki rolnej nie wymaga nawet zgłoszenia. Są to:

Należy tylko pamiętać, że żadna z tych konstrukcji nie może mieć fundamentów.

Mały domek na działce – jak wybrać odpowiedni projekt?

Jeśli masz pewność, że możesz zbudować na swojej działce rolnej domek letniskowy, czas znaleźć odpowiedni projekt. Pod uwagę weź kilka kwestii:

Domek letniskowy nie powinien wymagać dużych nakładów finansowych, zwłaszcza jeśli ma służyć jako lokum na wakacyjny urlop lub weekend. Możesz postawić prosty drewniany dom bez ogrzewania i większych udogodnień. Jeśli jednak zależy Ci na korzystaniu z domku jesienią lub zimą, montaż prostego systemu ogrzewania jest niezbędny.

Domki letniskowe do 35 m2 nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, ale mogą się okazać mało funkcjonalne. Zwłaszcza jeśli zamierzasz często korzystać z domku i zapraszać do niego rodzinę lub przyjaciół. Znacznie lepszym rozwiązaniem będzie więc wybór domu o powierzchni do ok. 80-100 m2. W takich budynkach łatwiej wydzielić dodatkową przestrzeń na co najmniej dwie prywatne sypialnie oraz pomieszczenie gospodarcze.

Chcesz zbudować wygodny i funkcjonalny domek, w którym będziesz spędzać wolny czas w trakcie urlopu? Sprawdź nasze propozycje niewielkich domów, które świetnie sprawdzą się jako domy letniskowe.

Jeśli chcesz, żeby Twój domek letniskowy nie generował wysokich kosztów (np. w przypadku ogrzewania w trakcie chłodniejszych dni i nocy), wybieraj budynki o prostej, zwartej bryle. Taki budynek łatwo się nagrzewa. Prosta konstrukcja zmniejsza także ryzyko wystąpienia mostów termicznych (powierzchnie, przez które może uciekać znaczna część ciepła).

Budowa domu letniskowego na działce rolnej to często dość skomplikowany, ale opłacalny finansowo proces. Jeśli planujesz kupno gotowego projektu i postawienie swojego wymarzonego weekendowego lokum, koniecznie sprawdź status prawny danej działki i zdobądź potrzebne zgody jeszcze przed rozpoczęciem przedsięwzięcia.

Zapisz się do newslettera

Newsletter

Podaj adres e-mail

1) Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest "Dobre Domy Flak & Abramowicz" Sp. z o.o. Spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Strzegomskiej 2-4 2) osobą kontaktową w sprawie danych osobowych z ramienia "Dobre Domy Flak & Abramowicz" Sp. z o.o. Spółka komandytowa jest Pełnomocnik ds. Ochrony Danych Osobowych Osobowych - e-mail: odo@dobredomy.pl , nr. tel. 71 352 04 40 3) Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą w celach marketingowych na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) RODO. 4) Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane i przetwarzane   więcej czasu cofnięcia wyrażonej zgody. 5) Pani/Pana dane osobowe mogą zostać przekazane podmiotom przetwarzającym je na zlecenie Administratora, takim jak: agencje marketingowe, dostawcy usług teleinformatycznych, firmy kurierskie, podmioty obsługujące płatności, dostawcy usług księgowych, prawnych i doradczych, podmioty uprawnione do uzyskania danych osobowych na podstawie przepisów prawa 6) posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania (jeżeli przetwarzanie odbywa się na podstawie zgody), którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem 7) ma Pani/Pan prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony danych Osobowych gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.; 8) podanie przez Pana/Panią danych osobowych jest dobrowolne, jednak brak ich podania oraz wyrażenia powyższych zgód marketingowych uniemożliwi otrzymywanie Newslettera. Jeśli chce Pani/Pan dowiedzieć się więcej na temat przetwarzanych przez nas danych osobowych – zachęcamy do zapoznania się z naszą Polityką Prywatności (https://www.dobredomy.pl/dd_files/File/polityka-prywatnosci-pracowni.pdf)

Dziękujemy

za zapis do newslettera

Ważne informacje

Polecane kategorie

Polecane

Newsletter

Zapisz się do newslettera
i otrzymaj

100

rabatu

na projekt Twojego domu!

Newsletter

Zostań z nami!
Otrzymałeś

5%

rabatu

na projekt Twojego domu!