Przyszłego inwestora, który zdecydowany jest na budowę domu, interesują przede wszystkim koszty. To dosyć skomplikowana sprawa, ponieważ wydatki uzależnione są od naprawdę wielu czynników i czasem bardzo ciężko przewidzieć, w jakiej sumie uda się zamknąć wszystkie niezbędne prace. Ponieważ ostatnio coraz częściej wybieraną opcją okazuje się dom parterowy, warto sprawdzić, z czym związane są koszty jego wybudowania.
Dlaczego parter?
Śmiało można powiedzieć, że parterówki przeżywają w tej chwili swój złoty czas. Decydują się na nie przede wszystkim młode małżeństwa z małymi dziećmi, seniorzy lub osoby, które z jakichkolwiek innych względów mogą mieć problemy ze sprawnym poruszaniem się po domu. Dlaczego? Budynki parterowe nie posiadają schodów, co znacząco ułatwia dojście do każdej części domu. Projekty domów bez piętra wybierają także te osoby, którym zależy na sprawnej komunikacji i ciekawej architekturze – budynki parterowe często projektowane są w stylistyce nowoczesnej, stawiającej na innowacyjny minimalizm. Ile trzeba za to wszystko zapłacić?
Etapy budowy domu parterowego
Na łączne koszty budowy domu parterowego składa się klika czynników:
- Koszt projektu – jeden z pierwszych poważniejszych wydatków. To od niego w dużej mierze zależy, w jakim stopniu funkcjonalny będzie nowy dom oraz jak będzie się prezentował na działce. Wybór projektu należy przemyśleć bardzo dokładnie, liczy się praktycznie wszystko – wielkość domu, umiejscowienie względem stron świata, stylistyka, rodzaj dachu. Dobry projekt pozwoli ekipie wybudować dom bez większych wątpliwości im więcej szczegółów tym lepiej. Projekt parterówki to koszt w okolicach 3000 zł. Pracownia architektoniczna Dobre Domy proponuje swoim klientom bogatą ofertę projektów domów parterowych, które znaleźć można na stronie https://www.dobredomy.pl/projekty/domy-parterowe/.
- Pozwolenie na budowę oraz wszystkie związane z nim dokumenty. Chodzi między innymi o dokumentację warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, warunki przyłączenia mediów i mapę sytuacyjno-wyjściową. Za całość powinieneś zapłacić od 3 do 6 tysięcy złotych.
- Stan zerowy to odgrodzenie terenu budowy, wytyczenie lokalizacji oraz wylanie fundamentów. Na tym etapie bardzo dużo zależy od tego, jakie materiały zostaną wykorzystane, ponieważ ich koszt wynosi od 147 do 241 zł/m2. Wydatki rosną, kiedy grunt okazuje się podmokły – fundamenty muszą być masywniejsze. Łączny koszt to ok. 30 tys. zł.
- Stan surowy otwarty wymaga postawienia ścian, stropu i więźby dachowej. Obejmuje także komin oraz pokrycie dachu.. Koszty uwzględniają konstrukcję dachu, jak również orynnowanie budynku. Doprowadzenie domu parterowego do stanu surowego otwartego to ok. 82 tys. zł.
- Kolejnym etapem jest stan surowy zamknięty. Do tego, co już udało się wybudować dochodzi stolarka zewnętrzna – okna i drzwi wejściowe, jak również brama garażowa (jeżeli projekt domu uwzględnia garaż). Koszt okien zależy przede wszystkim od materiału, z którego zostaną wykonane – drewniane będą droższe od plastikowych. Drzwi to najczęściej drewno lub stal z czego ta ostatnia kosztuje więcej. Stan surowy zamknięty to łącznie około 12- 13 tys. zł.
- Wykończenie to wbrew pozorom jeden z najbardziej kosztownych etapów budowy domu. Budynek w stanie surowym zamkniętym jest daleki od takiego, w którym można zamieszkać. Prace wykończeniowe to instalacje sanitarne, przyłącza elektryczne, instalacje wodno-kanalizacyjne, instalacje grzewcze, wyposażenie kotłowni, posadzki, tynki, parapety oraz elewacje zewnętrzne. Koszt prac wykończeniowych to w zależności od standardu ok. 85 tys. zł.
Ekipa to podstawa
Po doprowadzeniu domu do stanu deweloperskiego przychodzi czas na wykańczanie pomieszczeń (malowanie, wykonanie podłóg, wyposażenie kuchni i łazienki itp.). Tutaj wydatki zależą głównie od wykorzystanych materiałów i kupionych sprzętów. Inwestor nie może także zapominać o ekipie budowlanej. Nie warto na niej oszczędzać, ponieważ źle wykonane prace mogą być przyczyną poważnych, nieprzyjemnych konsekwencji. O tym, jak prawidłowo wybrać ekipę budowlaną, przeczytasz tutaj https://www.dobredomy.pl/poradnik,jak_znalezc_dobra_ekipe_budowlana.html.
